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摇钱树心水美股新股前瞻倒卖数字玩耍卡到房产中介嘉纳科技就想做
  作者:admin     发表时间:2020-01-31     浏览次数: 次    

  美股 美股新股前瞻倒卖数字游玩卡到房产中介,嘉纳科技就想做“主旨商” 2020年1月29日 18:12:18 智通财经网

  纵观目前房地产行业的繁荣,“住房不炒”仍旧楼市主基调,融资端的收紧使得龙头房企的墟市结合度逐渐飞腾,而行业中的小玩家只能另谋出叙。

  在此行业背景下,一家名为嘉纳科技的房地产卖出办事公司便欲赴美上市破局。据智通财经APP贯通,嘉纳科技已于1月17日向SEC递交了申请材料,欲在纳斯达克上市。

  毕竟上,嘉纳科技于音问及技术行业荣达,网易是其客户之一。2018财年(停止4月30日止)时,来自网易的收入占嘉纳科技总收入的比例高达44.17%。但该公司表示,已决定全部转型为房地产售卖服务企业。

  在“冷僻”大客户网易,欲一切转型房地产卖出效劳公司的背后,嘉纳科技真相在下若何的棋?

  嘉纳科技创办于2008年,至今已有十二年的发扬史籍。竖立之初,该公司紧要在信休及技能行业为客户提供软件技巧供职。2009年时,嘉纳启动了在线房地产音信平台“中华地产在线”,为用户供给房地产的媒体资讯办事。

  在房地产资讯行业沉淀6年后,嘉纳于2015年启动了房地产业务的电子商务平台,正式从信歇供职转向开业。2016年时,嘉纳完工了“房融在线”平台的域名(建设,并接连在该平台上颁发了一系列产品模块。

  这个中便征采趣筑房、趣租房、房源宝、EZ-Link卡四大模块。趣修房要紧是向晚年人售卖河源灯塔盆地等田产综关体的各类工业,收集室第公寓、别墅、零售空间、营业工业等。趣租房则是为租客及搭客供应租房任职。而房源宝是房融在线的房屋动静表现渠说。EZ-Link卡则是在线支出系统。

  从收入构成上看,嘉纳当今重要有三大业务板块,分辩是房地产中介效劳、技术任事和产品贩卖。房地产中介效劳是指嘉纳向房地产开发商和本地政府提供房地产营销和代劳供职,以卖出营业和资产住所。技术办事则是为客户提供定制软件的开辟和蓄意。

  而产品卖出业务则是农产品以及预付费数字嬉戏卡的卖出。预付费数字游玩卡指的是嘉纳和网易等进步嬉戏公司签约,遵守自身须要从网易等处采办预付费数字嬉戏卡,并在加价后转售给其全部人发行商。

  从收入占近来看,随着公司兴盛战略向房地产中介买卖聚焦,工夫办事、产品售卖营业的收入占比全体呈低落趋势,而房地产中介任职的收入占比则完全抬高。

  据招股书闪现,2019财年时,技巧供职、产品出卖贸易的收入占比分辩为10.3%、6%,而房地产中介任职的收入占比则从2017财年的32.3%降低至2019财年的83.7%。

  嘉纳闪现,后续将渐渐退出预付费数字卡出售业务和手艺供职买卖,而一心于房地产中介服务。

  由于畴昔三年在畅旺计谋睡觉线下生意构造发生较大挫折,嘉纳的收入也体现懂得震动。2018财年时,收成于房地产中介买卖、技巧任事以及产品售卖收入的大幅增加,嘉纳的统统收入同比增加超300%至809.27万美元。

  但至2019财年时,嘉纳的收入为353.8万美元,同比下滑超56%。这重要是缘由公司在报告期内将大限定资源用于房地产中介交易,而低落了在技巧任职以及产品出卖任事上的参与。

  从毛利率的蜕变状况便能理解公司业务机合策画的图谋。智通财经APP出现,即使嘉纳2018财年的收入高达809.27万美元,但该汇报期内的毛利率却大幅下滑至19.3%,较2017财年时下滑近36个百分点。

  这个中的逻辑并不难意会,2018财年收入的增进合键仰仗产品出售收入的普及,该营业在请示期内的收入占比高达44%,而产品售卖交易要紧针对预付费数字游玩卡产品,嘉纳在该业务中献技的角色是主旨商,且与网易如此的强势游戏公司结合,议价权较弱,壁垒低,只能赚产品分发的钱。

  2019财年时的毛利率也能佐证该看法。智通财经APP浮现,2019财年时,在嘉纳产品卖出收入占比低沉至6%的状况下,公司报告期内的毛利率则提高至74.3%,较2018财年时提升54个百分点。可见,房地产中介效劳是一门高毛利生意,这也是嘉纳“舍弃”网易而通盘转型房地产中介营业的底气。

  但是,只管嘉纳的收入动摇有较大惊动,但从2017财年至2019财年时,该公司的净利润保卫高增长。这首要是缘故嘉纳在2018财年进行了业务费用的管控,以及在2019财年时录得较高的毛利率。

  谨慎来看,尽量嘉纳2018财年时的总共毛利率亏折20%,但其营业费用占比从2017财年的32.6%降至8.8%,这使得公司净利润仅下跌1.12个百分点。因而,在收入大幅增进的境况下,嘉纳2018财年时的净利润仍同比大增262.58%至84万美元。

  而至2019财年时,即使收入懂得下滑,但由于毛利率的大幅降低以及营业费用的优异局部,公司净利率进步近34个百分点,这也使得进步嘉纳汇报期内的净利润同比增进85%至155.67万美元。

  然而,昔时三年的净利润数据并不能全体反应嘉纳科技的将来。在畴昔三年的功绩中,产品贩卖任事和技巧供职做了不小的功绩,而在未来,该两项交易将逐步停息。因而,决断嘉纳科技的代价应当小心钻研其房地产中介营业。

  对付房地产中介而言,最中心的比赛力就是局限位置较好地域的优质房源,嘉纳对此也举办了一系列的计划。

  据招股书显示,早在2017年8月时,嘉纳便与广东省河源政府缔结了对于客家移民文化中央和贸易广场的项目合作甘愿,据此理会,嘉纳将代应该地政府对客家外侨文化核心和营业广场进行出卖。2017年10月时,该公司再次与当地政府订立了合于“铭远•至亲地步综闭体”的投资与开发应允;2018年2月,嘉纳与外地政府进一步订立了看待河源灯塔盆地(舜天)原野综闭体的斥地和增值效劳乐意。

  智通财经APP涌现,停留今朝,嘉纳可对客家外侨文化中央和营业广场的100套住屋房和8套商品房进行售卖,且该项目中的71个交易家产展望能在2020年9月修筑落成后开端出卖。

  而在“铭远•近亲田产综合体”项目中,嘉纳可对一期晚年人寓居社区中的607套住房实行销售,盈利的四栋修修可在2021年6月完工后贩卖;二期的项目则展望可在2022年6月落成后出卖。

  河源灯塔盆地田野欢迎核心的总体施工则在2019年12月竣工,室内准备将于4月竣工。嘉纳今朝已引入了新的卖出和营销团队对该项目进行扩充出卖。

  通过梳理能表露,嘉纳科技欲在2020年贩卖的房源相对充溢,且2021、2022年也有一定的项目贮藏。与此同时,该等项目所处区域的房价相对坚挺。据安居客数据吐露,从2019年2月至2020年1月,河源市东源县的房价完全呈上升趋势,这对嘉纳的中介营业起色有必然的保护感染。

  不过,嘉纳面临的问题也比照明显。只管公司赓续三年录得净利润增加,但其2018财年、2019财年的打算营谋净现金流却显现为流出,最首要的因由是应收账款的速速普及。2019财年时,该公司的应收账款为152.21万美元,占同期中介生意收入的比例高达51%。由于谋略营谋现金净额的紧缺,公司无法将更多的资本用于新项宗旨策动,管束本钱的紧缺是嘉纳此次上市的要紧因由之一,且大额的应收账款存在一定的坏账危急。

  总共来看,嘉纳科技的业务发扬经过了频仍政策调整,买马开奖结果2019人事(汉语词汇)_百度百科这导致其收入在往时三年体现出较大的颤动性,但随着公司昌盛向房地产中介业务聚焦以及在对费用举办管控之后,嘉纳的净利润告终了陆续增加。

  瞻望2020年,嘉纳科技预测贩卖的房源相对充分,且项目位置地河源市东源县的房价稳中有升,有利于房地产中介营业的连续生长。但也应周详到嘉纳的大额应收账款以及在建项目能否准期卖出等盘算伤害。





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